房子被抵押贷款一般是之前开发商违规进行的,这种情况下,房子一般是五证不全的,而五证不全的房子是没法在银行办理按揭抵押贷款的,这种事情比较麻烦,建议先和开发商进行沟通,解除抵押,办理证件,只有这样才能尽快办理按揭贷款,否则,房主很可能面临需要补齐尾款的情况。