房龄30年的房子,从理论上来说,一般最长能贷20年,但现实一般借款人做的都是贷10-15年,而且贷款期限还跟借款人年龄有很大关系,比如借款人年龄为50岁的话,最长能贷10年,而如果是40岁的话,从年龄上来说,最长能贷20年。