相比较于一般的商品房,两限房能办理抵押贷款的银行确实比较少,另外,有一些银行要求两限房转成商品房以后才能办理抵押贷款,不过虽然都是两限房,但由于位置不同、房屋具体状况不同、借款人的征信和收入状况、工作情况的不同,其结果也很不相同,并不是两限房就100%做不了抵押,具体还要看个人情况。