18年楼市明朗，按揭抵押贷款购房时代将渐行渐远

根据央行和融360大数据研究院公布的最新数据可知，2017年12月末首套房贷利率由年初的4-46%上涨到年末的5-38%，接近基准利率上浮10%的水平，给按揭抵押贷款购房者增加了巨大的贷款成本，从而拉低了购房成交量，加之多渠道供给、多制度保证的住房政策不断落实，2018年楼市监管政策已逐渐明朗，按揭抵押贷款购房时代或将渐行渐远。

一方面，广州、上海等地都在上调房贷利率，五大行的首套房贷利率也都上浮到了1.05倍之上，致使18年楼市依旧实行住房贷款高利率、居民购房去杠杆政策的趋势逐渐清晰,而从宏观角度来看，房贷利率的上扬，也是对中央经济工作会议提出的“房住不炒”主基调的回应。

另一方面，青岛实行租户可以在当地落户，广州率先推出租购同权，租房者和购房者一样可以享受义务教育就近入学的原则等，这些政策都在逐步减少按揭抵押贷款购房的相对好处，都让租房时代离我们越来越近，让按揭抵押贷款购房者望而生畏......

不过，虽然按揭抵押购房时代将渐行渐远，但他却永远不会消失，购房所带给人的归属感，租房永远也无法替代，房产的价格再低也低不到大部分购房者都可以全款购房。