央行再次降准：银行抵押贷款利率会有哪些影响？

昨天，中国人民银行官网发布了下调部分金融机构存款准备金率置换中期借贷便利的消息，从而引起了社会各界的关注与猜想。那么，究竟什么是存款准备金率？什么又是中期借贷便利？这对银行房屋抵押贷款利率又会有哪些影响？

通俗来讲，银行金融机构的存款准备金率是指银行金融机构存在央行的资金占银行金融机构总存款资金的比率，也就是说银行金融机构吸收的社会存款不能全部用来发放贷款，需要将吸收的存款中的一部分资金存放到央行作为保证金，以此来保障存款人的基本权益，而央行通过调节银行金融机构的存款准备金率来控制银行放款，影响社会生活中贷款资金的流通，进而达到保证经济稳定的目的。

另一面，中期借贷便利，又被称为MLF，说白了就是银行金融机构使用票据、国债等质押品，在央行办理质押贷款，银行金融机构贷来的这笔钱可用于发放贷款，但央行对银行的资质条件审核极其严格，期限也较短，这笔资金可用于放贷的领域也相对较窄（主要为小微企业、三农，及其他薄弱环节），不过这类质押贷款的利率是非常低的。它的性质和存款准备金率一样是调节经济金融的一种有力手段。

从而可以看出，无论是增加中期借贷便利（MLF）操作，还是降低银行金融机构的存款准备金率，都是增加银行贷款资金，增加银行放贷能力和放贷意愿，从而加大经济社会中货币流通量，刺激国内需求的一种做法，其不同的是降低银行金融机构的存款准备金率比进行中期借贷便利操作要福泽的范围更大，力度更大，期限更长，更有利于刺激国内经济需求。

显然，本次下调部分金融机构存款准备金率置换中期借贷便利的做法，从更广的范围、更长的期限和更大的力度上都将提高银行放贷意愿，刺激银行放贷活力，从而间接拉低银行抵押贷款利率上浮空间，减少社会融资成本，激活国内经济需求。

这不但能达到央行优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度的目的；也符合拉大国民消费需求，应对贸易战的当前国情。

最后，综上分析笔者认为，未来一段时间无论是银行抵押贷款利率还是银行无抵押贷款利率都将大幅降低，从而达到降低贷款利息，降低融资成本的目的，因此笔者建议有投资需求的有志之士，可以开始考虑贷款投资了，请不要错过这种金融风口！