解读：不可在银行办理二次抵押贷款的16类房屋

都知道在银行办理房屋二次抵押贷款的条件比较严格，很多房屋都是不能办理银行二次抵押贷款的，那么究竟哪些种类的房屋在银行办理不了二次抵押贷款呢？笔者为您整理了以下16种不能在银行办理二次抵押贷款的房屋，仅供参考！

1、个人名下的房屋，目前各大银行一般都只能以公司经营的用途办理二次抵押贷款，只有自己名下有公司或直系亲属有公司，且公司已成立半年以上有流水的才能办理二次抵押贷款经营贷呢，个人没有公司的暂时办不了。

2、商铺类房屋，目前各大银行一般都只能办理住宅立项的房屋二次抵押贷款，商铺类房屋暂时办不了银行二次抵押贷款业务。

3、办公楼类房屋，目前各大银行一般都只能办理住宅立项的房屋二次抵押贷款，办公楼类房屋暂时办不了银行二次抵押贷款业务。

4、厂房类房屋，目前各大银行一般都只能办理住宅立项的房屋二次抵押贷款，厂房类房屋暂时办不了银行二次抵押贷款业务。

5、酒店式公寓类房屋，目前各大银行一般都只能办理住宅立项的房屋二次抵押贷款，酒店类房屋暂时办不了银行二次抵押贷款业务。

6、仓房库房类房屋，目前各大银行一般都只能办理住宅立项的房屋二次抵押贷款，仓房库房类房屋暂时办不了银行二次抵押贷款业务。

7、小产权类房屋，目前各大银行一般都只能办理住宅立项的房屋二次抵押贷款，回迁房、保障房、单位房等小产权类特殊用房类房屋暂时办不了银行二次抵押贷款业务。

8、办理非按揭抵押类的一次抵押贷款业务类房屋，目前各大银行一般都只能办理一次是按揭抵押贷款类的房屋，其他抵押贷款类房屋暂时办不了银行二次抵押贷款业务。

9、一次按揭抵押贷款还款未满一年的房屋，目前，一次按揭抵押贷款还款未满一年的房屋一般在银行都申请不了二次抵押贷款。

10、银行已按照房产评估总价登记债权的房屋，目前，银行已按照房产评估总价登记债权的房屋一般在银行都申请不了二次抵押贷款。

11、一次按揭抵押贷款合同中有明确规定不能申请二次抵押贷款的房屋，目前一次按揭抵押贷款合同中有明确规定不能申请二次抵押贷款的房屋，一般在银行暂时还都办不了二次抵押贷款。

12、所有人年龄小于18或大于70的房屋，所有人年龄小于18或大于70的房屋目前不能申请二次抵押贷款。

13、房屋评估值除去现有贷款额后小于30万的房屋，目前房屋评估值除去现有贷款额后小于30万的房屋一般在银行暂时还都办不了二次抵押贷款。

14、房龄超限，房屋年龄超过25年的房屋一般在银行暂时还都办不了二次抵押贷款。

15、面积不达标，房屋建筑面积小于35平的房屋，一般在银行暂时还都办不了二次抵押贷款。

16、房屋结构更改过的房屋，结构更改过（如打通），或违建类房屋，一般在银行暂时还都办不了二次抵押贷款。