按揭抵押贷款买房，不明白这明白四点就得吃大亏！

按揭抵押贷款购房方式也就是平时常说的交一部分首付款，然后每月还房贷的贷款买房方式，是大多数人的首选购房方式。但这种方式对于不同的购房者又有着不同的银行贷款政策，其中牵扯着很多的专业知识，经常搞得购房者一头雾水。但其中有三个知识点，购房者必须得明白，否则吃大亏！

一、认房又认贷

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按"认房又认贷"原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。分别包括以下三种情形。第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

二、认房不认贷

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

三、认贷不认房

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括:首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

四、按揭抵押贷款购房查人查房

用按揭抵押贷款的方式购房时，银行不仅要审查房子还要审查购房人，以及房屋属性，这点贷款购房时一定要注意，注意自己的还款来源有据可查，注意自己的个人征信不是黑户，注意房屋是70年大产权的商品房住宅，且房子没有任何质量问题，五证齐全有房产证，能够正常的进行上市交易。