老龄房房屋抵押贷款怎么贷？

很多借款人做不了房屋抵押贷款的原因都是因为老龄房的问题，然而其中有的是借款人年龄老做不了抵押贷款，也有的是因为房屋年龄老做不了抵押贷款。那么，对此具有这种弊病的借款人就真的做不了房屋抵押贷款吗？老龄房房屋抵押贷款怎么贷？抵押贷款利率又是多少？

首先，我们可以明确一下，无论是因为借款人年龄超过限制，还是说借款人的房屋年龄过老，其实只要操作得当，一般情况下，还是可以办理下来老龄房房屋抵押贷款业务的，也能够解决资金周转问题，真正因为老龄房问题办不下来房屋抵押贷款业务的情况，还是比较少的。那么，借款人该如何操作，才能办理下房屋抵押贷款资金呢？

一方面，对于借款人年龄较大，已经超过了银行限制的最高年龄的来说，可以通过添加共同借款人的方式办理房屋抵押贷款，不过借款人有一定的条件要求，一般银行对共同借款人的要求为，年龄必须在30-60周岁之间，具备完全民事行为能力，且户口在当地，另外共同借款人认定的顺序为父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人，并且，学生入学前户籍不在本县、但父母户籍在本县的，不能受理，学生入学前户籍在本县、但父母户籍均不在本县的，不能受理。

另一方面，对于房屋年龄较大的情况来看，如果房屋所在的位置较好的情况下，比如北京区域，在二环内的重要位置上，有些银行还是可以做的，对此，借款人只要认真筛选正规银行的贷款政策，多多咨询，还是能够找到为你贷款的银行的，不过借款人一定要注意在此过程中要找准咨询的人，进行专业的咨询，尽量减少咨询的次数，以免因为咨询过多，而无法贷款。

但如果老龄房不在好的位置的话，可能选择的余地就比较小了，在一般的正规银行是办不了房屋抵押贷款的，不过可以去咨询小银行，也就是银行通过贷款机构放款的那种正规贷款金融机构，只要贷款进件渠道正规，办理操作专业，也是可以办理下来的。

其次，该类业务的抵押贷款利率，如果是在银行贷款的话，抵押贷款年利率一般是在4.75%-5.39%之间，而如果是在金融机构办理房屋抵押贷款的话，抵押贷款年利率一般是银行的10%-20%，具体的还得结合借款人的具体情况来定。

最后，借款人一定要注意，自己的房屋只要可以正常上市交易，一般情况下都没问题，不能正常上市交易的房子，谁也无力回天。