正规房屋抵押能贷多少？建行个贷经理这样说！

正规房屋一般是指我们在开发商手里购买的70年产权的正规商品房，且房子可以按照市场价正常过户交易，没有抵押，不涉案件，干干净净。那么，这样的房子在银行能贷多少钱呢？想要贷到最高额度又需要满足哪些条件？

对此，建行某分行个贷客户经理表示，这样的房子，一般最高可以达到住房评估值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。一方面，看具体的房屋特点，比如房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。另一方面，还要看借款人的具体特点，比如个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等。

这些决定了你具体能贷到评估值的几成。不过需要注意的是房屋评估值是银行承认的或银行的专门评估师亲自到你家去，根据你房子及房子的周边情况、市场情况给出的评估值，并非市值，更不是卖价。而房子要想待到评估值的最高值也就是70%，一般需要满足以下4个条件。

一、借款人年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

二、借款人年龄＋授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限。

三、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

四、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款），这样才有可能贷到70%。