2021年房屋抵押贷款流程

变是永恒不变的话题，不变就只能等着落后、淘汰，房屋抵押贷款也是如此，不同的银行具体的办理政策不同，即使是同一个银行具体办理政策也随时都在发生着变化。那么，2021年新的一年，关于房屋抵押贷款银行又都有哪些具体办理政策上的变化呢？常见的流程都包括哪些？

目前，就政策而言，各大正规银行都在筹备一些新的房屋抵押贷款政策，但真正执行都是到春节之后了，不过也有些银行是从1月份就开始陆续执行了，为了第一季度的开门红，房屋抵押贷款利率都订的很低，基本都能做到年利率3.65%，不过在贷款周期方面的可贷年限却都不太长了。在具体的办理流程方面，就目前北京本地的各大支行现行的政策而言，基本上办理流程都可以归纳为以下7步。

1、面签：准备四证（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件））。流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估！

3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！

4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。

5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！

6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！

7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取！