2021年房屋抵押贷款常见问题解答！

随着借款人用款需求的变化、银行房屋抵押贷款政策的调整，以及住房市场情况的变化，关于房屋抵押贷款业务的办理，几乎每年都会有很多新的问题出现，而想要轻松的解决这些问题，从而在银行办下了合乎心意的银行房屋抵押贷款产品的话，借款人就需要了解一些基础的贷款知识。那么，2021年房屋抵押贷款借款人又都遇到了哪些常见问题？具体答案又是什么？

1.房屋抵押贷款利率是多少？

房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间，年利率在3.65%-5.85%之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。

2.主要还款方式有哪些？

目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。

3.最长还款年限能还几年？

还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。

4.房屋抵押贷款目前能贷多少？

房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的5成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大。

5.哪些类型的房屋不能抵押贷款？

不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。

6.房屋被查封了还能办理房屋抵押贷款吗？

查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。

7.房屋抵押贷款对借款人的年龄有什么要求？

一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18——60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。