房屋抵押贷款要想放款快，必须记住5个要！

虽然房屋抵押贷款具有贷款额度高、利息低、周期长、还款压力小等诸多优势，但放款慢放款周期长却成为了很多借款人都不愿意选择的硬伤。因此，借款人在打算办理房屋抵押贷款前或正在办理时想要放款快必须得注意到以下5个要点呢？

1、要明确用款时间

不同的用款时间，银行所承担的风险不一样，银行所获得的收益更是不一样的，所以不同的用款时间银行需要不同的审批流程，对此如果我们的用款时间不确定，老是变化的话，那贷款审批周期就会经常翻倍，其放款的缓慢程度可想而知，反之，如果用款周期确定的话，那就能间接的加快放款周期了。

2、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入也是重要的评判标准，这都会影响其放款审批环节，从而影响放款周期。

3、贷款证件要齐全

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备夫妻双方的身份证明，婚姻证明，户口本，房产证，收入证明以及近半年的银行流水，其他资产证明，贷款用途证明等等，这都会影响其放款审批环节，从而影响放款周期。

4、贷款额度要心中有数

一般来说，以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%，这都会影响其放款审批环节，从而影响放款周期。

5、贷款机构要正规

用抵押物贷款相对容易一些，无抵押贷款也有很多机构办理。但无论什么种类的贷款都需要借款人具备有还款能力，也就意味着，不需要任何条件就能提供贷款的机构，大概率是骗子或者违法机构，大家要小心谨慎选择银行或正规贷款机构，以免遭受不必要的损失，这都会影响其放款审批环节，从而影响放款周期。