办理房屋抵押贷款：2022年依旧存在5个错误认知需要警惕！

对于办理房屋抵押贷款业务，很多人都有错误的认知，这也就导致很多人无法通过房屋抵押贷款业务来周转资金。但这些错误的认知有些会随着时间的流逝而流逝，但有些却不会，以下这些就是2022年在诸多人的意识中对房屋抵押贷款业务办理依旧存在的5个错误认知，需要警惕。

错误认知1：房屋抵押后就不属于自己了

很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?

虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。

房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。

错误认知2：上市交易的房屋都能办理抵押贷款

一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外就是一些主城区房产，就不一定能做抵押贷款了。银行接受房产抵押，银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。

错误认知3：贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。

错误认知4：按揭房不可以再做抵押贷款

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。

错误认知5：房产评估价越高越好错的！

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。