中国银行房屋二次抵押贷款怎么贷？

如果你已经在中国银行办理了一手房的抵押贷款，但是又有其他的资金需求，你可以考虑申请房屋二次抵押贷款。这是一种利用房屋的剩余价值再次向银行借款的方式，可以用于个人消费或经营。那么，中国银行房屋二次抵押贷款怎么贷呢？

一、申请条件

要申请中国银行房屋二次抵押贷款，你需要满足以下条件 ：

- 你必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

- 你用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，必须是现房，且已办理保险和抵押登记，中国银行是房屋的抵押权人。

- 你的房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、贷款额度

中国银行房屋二次抵押贷款的额度是根据你的房屋价值、抵押率和原贷款余额来确定的。具体公式如下 ：

- 贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额

- 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

- 抵押率以住房抵押的二次贷款最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款最高不超过50%。

举个例子，假设你在中国银行办理了一手住房的抵押贷款，原购买价为600万元，目前评估价为650万元，原贷款本金余额为100万元。那么你可以申请的二次抵押贷款额度为：

- 贷款额度 = 600万元 × 70% - 100万元 = 320万元

三、贷款利率

中国银行房屋二次抵押贷款的利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。如果是外币贷款，则执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。具体利率根据你的信用等级、还款方式和期限等因素而定。

根据2022年10月20日最新公布的利率表，中国银行个人住房商业性按揭贷款（一年以上）基准利率为4.65%，浮动范围为0.7倍至1.3倍，即3.255%至6.045%。如果你的信用等级较高，可以享受较低的利率，反之则较高。

四、贷款期限

中国银行房屋二次抵押贷款的期限根据你的贷款用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

五、贷款流程

中国银行房屋二次抵押贷款的流程如下 ：

- 你向中国银行提出贷款申请，并提交相关资料，包括身份证、房产证、原贷款合同、收入证明、用途证明等。

- 银行对你进行资信调查和审查，对你的房屋进行评估，确定贷款额度和利率，并通知你审查结果。

- 你与银行签订二次抵押贷款合同，并办理相关的抵押登记手续，支付相关的费用，如评估费、登记费、保险费等。

- 银行将贷款发放到你指定的账户，你按照合同约定按时偿还本息。