北京农商行房产抵押贷款的条件和流程

如果你想用自己的房产作为抵押，向北京农商行申请贷款，那么你需要了解一下北京农商行房产抵押贷款的条件和流程。北京农商行房产抵押贷款分为个人消费贷款和企业经营贷款两种，根据不同的用途和对象，有不同的要求和步骤。

个人消费贷款是指借款人以符合农业银行要求的房产做抵押，通过线上或线下渠道，向本行申请并办理的消费用途人民币个人贷款业务。个人消费贷款一笔不得超过一百万，利率按照中国人民银行等有关规定执行。个人消费贷款的申请条件如下：

- 有合法的身份证明；

- 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

- 有合法有效的购房合同或房屋权属证书；

- 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

- 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

- 能够提供贷款行认可的有效担保；

- 符合贷款行规定的其他条件。

个人消费贷款的办理流程如下：

- 在线申请或到柜台咨询；

- 提交相关材料，包括身份证、收入证明、购房合同或房屋权属证书、担保函等；

- 银行审核材料，进行信用评级和额度核定；

- 银行出具贷款凭证，与借款人签订借款合同；

- 借款人到不动产登记机构办理房屋抵押登记手续，并将登记证明提交给银行；

- 银行放款，借款人按期还款。

企业经营贷款是指企业以符合农业银行要求的经营性物业做抵押，向本行申请并办理的经营用途人民币企业贷款业务。企业经营贷款需要有企业才能办理，一般要求企业成立一年以上，有一定的流水作为还款来源。企业经营贷款的申请条件如下：

- 经工商行政管理机关核准登记，并通过年检；

- 经营管理规范、财务制度健全，信用状况良好；

- 有稳定的经营收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

- 有合法有效的房屋权属证书或购房合同；

- 以新购经营性物业作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购经营性物业全部价款30%的首付款；

- 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押经营性物业价值的60%，且用作抵押的经营性物业已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

- 能够提供贷款行认可的有效担保；

- 符合贷款行规定的其他条件。

企业经营贷款的办理流程如下：

- 到柜台咨询或在线申请；

- 提交相关材料，包括企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、财务报表、收入证明、房屋权属证书或购房合同、担保函等；

- 银行审核材料，进行信用评级和额度核定；

- 银行出具贷款凭证，与借款人签订借款合同；

- 借款人到不动产登记机构办理房屋抵押登记手续，并将登记证明提交给银行；

- 银行放款，借款人按期还款。