决定是否批贷的房屋抵押贷款常识

提起房屋抵押贷款常识，或许你会自信满满的说额度、条件、利率、现在房屋的市场价格，可知道这些就够了吗？就能成功贷到自己所需要的款项吗？这些真的还适应当前房屋抵押贷款业务的办理流程吗？

一、利率：就算你研究透了央行发布的基准利率，了解了各大商业银行的浮动利率，也未必能在房屋抵押贷款业务办理的过程中游刃有余，因为现在大多数金融机构并不说利率而是直接说利息、月息、年息或手续费等事项，让你瞬间蒙圈，因此，不专业的你只了解一个利率是远远不够的。

二、额度：房屋抵押贷款额度是根据抵押房屋的评估价值决定的，一般是评估价值的6-8成，不同的金融机构有不同的成数。

三、房屋抵押物：可能你会觉得是抵押物房屋当前的市场价格决定了批贷额度，其实并不只是这样的，除了这一项还有房屋当时的购买情况、还款情况、房屋的所有人、产权年限、地理位置、破旧程度等诸多条件。

四、所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)银行认识的评估公司出具的评估报告。

五、年限要求：贷款人的年龄要求：男性不超过60岁，女性不超过55岁，一般贷款年限为五年，最长为十五年。

六、多种还款方式组合： 月供方式，类似按揭方式，随借随还，等额本金、等额本息。

七、申请办理人：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，且持有有效的身份证明文件。

八、收入证明：合法的收入来源证明，持续的还款能力证明。

九、房屋属性：有房地产证，产权明细，可上市流通，可做抵押登记。

十、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，另外 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。