银行不会告诉你的三个购房贷款要点

当我们个人去商业银行办理购房贷款时，总像查户口一样被问到很多个人信息，但当我们有疑问时，在银行或卖房者那里却又问不出什么东西，或者我们根本不道到底该问些什么事情，而对于一些购房贷款的办理要点银行也不会告诉我们。那么，想要成功办理下来购房贷款需要明确的了解哪些要点呢？

笔者根据多年经验和近期银行的普遍情况，从房产、借款人、贷款流程三个方面总结了以下三个办理要点，让您做到心中有数、心里踏实，可供参考！

要点一、能成功办理正规银行购房贷款业务的对所购房屋的最基本要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；  

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；  

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

要点二、能成功办理正规银行购房贷款业务的对借款人的最基本要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；  

2、没有违法行为和不良信用记录；  

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；  

要点三、成功办理正规银行购房贷款业务的基本流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；  

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；  

4、购房人与银行签订借款及担保合同；  

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；  

7、银行向售房人账户发放贷款；  

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；  

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。