按揭抵押贷款购房：银行的这5个猫腻没人告诉你

每个行业都有每个行业的潜规则和猫腻，当然，在使用按揭抵押贷款杠杆买房时也不例外。那么，办理按揭抵押贷款购房时银行又有哪些猫腻和内部的潜在算法？贷款购房者又该如何捍卫自己的利益？

1、接受货款利率高者优先放款

因为 M pA 考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。而银行要盈利，货款利率是银行获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2、月收入达到一定额度时可免交工资流水

银行在批货时，会筛选优质客户批贷！比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、 500 强员工，月收入 3 万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是： 1 、征信良好无逾期记录是前提条件。2、月收入的基本要求是房贷月供的2倍。

3、申请房贷要办信用卡

个别银行规定，买房人在申请房货的同时，还要办理一张货款银行的信用卡信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。

4、申请组合贷款要在指定银行办理

申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给货款银行，办商业货款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

5、楼盘间利益差异化

贷款买房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体也要看各地方银行业务情况。