房产抵押贷款和房产典当有啥区别？

现实生活中，一旦我们遇到大额资金困难了，就会想着拿自己的房产去银行办理房产抵押贷款，但因为银行的房产抵押贷款业务办理起来比较麻烦，成功办理也难。因此，很多人除了考虑银行房产抵押贷款获取资金的同时，也会考虑通过房产典当贷款的方式来获得资金。那么，房产抵押贷款和房产典当又有哪些区别呢？

一、房屋处理方式有区别

房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。

二、评估方式有区别

 房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值。房产抵押贷款的评估不仅有一套复杂的手续，还需要考虑借款人的还款能力及个人征信。

三、贷款门槛有区别

房产典当一般不考虑借款人的还款能力，只要房产在没有产权纠纷，且具备变现能力，一般能都成功典当，而房产抵押贷款除了会考虑房产自身是否符合抵押要求以外，同时也会考虑借款人是否满足贷款要求。

四、贷款期限有区别

房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法，银行抵押贷款，通常是按照房屋的估值发放贷款，贷款的年限较长，最长可达三十年。

五、贷款成本有区别

在典当行办理房产典当，借款人需要支出的利息较多，因为在典当行办理此项贷款的人一般资质都不是很好，这也是典当行为了控制风险不得不采取的措施，如果是在银行办理房产抵押贷款，因为银行有一整套的考核标准与风险控制标准，所以借款人能获得比较低的贷款利率，相应支出的利息也较少。