不注意这些：你买不了房也贷不了款，贷了也得被追回！

从南方到北方，从东南区域到面向全国，最近各地的房贷管控都日趋变严了。而这房地产市场和贷款市场的双双变严，对我们普通老百姓来说，如果我们还是和以往一样，不加以注意的话，那将会给我们的日常生活带来非常严重的影响。

一方面，我们在办理银行贷款的时候，如果我们不加以注意的话，轻则是银行贷款不能满足我们的用款需求，重则是贷款被拒，或贷款被追回，从而延误我们的用款时间，耽误我们的资金周转。另一方面，我们在买房的时候，如果我们不加以注意的话，则会直接导致我们的本次购房失败。那么，对此，我们具体又该注意哪些事项呢？

房贷趋严是分为两部分的，一部分是房，指房地产贷款难度加大、按揭贷款买房的难度加大，甚至是全面停贷，根本就没法做了，另一部分是贷，这里主要是指的抵押经营贷和抵押消费贷，当然也包括信贷，这些贷款不但贷款前的资金用途考核很是严格，而且贷款后的资金使用的真实情况追踪核实也非常严格。一般我们需要注意以下4个关键点。

（1）房地产贷款难度较大，这说明房地产项目烂尾的风险就较高，这对于按揭贷款买房的业主来说，就一定要认真筛选房屋项目了，尤其是在办理贷款的时候一定要慎重，如果我们办了贷款，我们都还贷款了，房子却迟迟住不了，那岂不是很上火。

（2）目前很多地方的按揭贷款都已经暂停了，所以我们购房的业主也得注意，我们的按揭贷款是否能够正常的审批通过，对此我们在打算按揭贷款买房前一定要和开发商确定好风险的归属问题，如果因为是银行突然没有按揭贷款了，那我们剩余的尾款又拿不出来，这个时候我们的首付款已经交了，如果算我们违约的话，那我们可就亏大了。

（3）银行贷款资金流入楼市的情况，最近各大银行审查都非常严格，我们如果真的想用银行商业贷款买房的话，笔者建议还是暂时放弃这个念头比较好，以免贷款办了问题解决不了，还惹来诸多麻烦，那就有些得不偿失了。如果贷款已经办理下来的话，笔者也建议过段时间再用这笔资金买房或者再多倒几手再买为好。

（4）对于不打算购房的借款人来说，在办理银行贷款之前，要注意资金用途证明资料的提供，和合理的可查的贷款流向说明的准备，做足前期工作，审批会更快一些，拒贷的概率也会大大降低。另外，贷款之后银行目前查询的也很严格，这个时候我们要准备好相关的发票或转账记录，以备银行查询。