房屋抵押贷款：一抵和二抵的3个基本区别，你知道吗？

众所周知，拿房屋去银行办理贷款是银行最喜欢的方式，而对此借款人也能办理到更为优质的贷款产品，而拿房屋去贷款，又分为一抵和二抵，对此，这两者在很多方面又存在着诸多差异，借款人如果傻傻的分不清的话，那耽误的只能是自己的时间，问题还解决不了。那么，一抵和二抵之间具体又有哪些区别呢？

对此，笔者觉得，在用房屋办理抵押贷款时，关于一抵和二抵的差异，借款人至少得了解到以下三点的不同，否则贷款就很难办成。

一、对借款人和抵押物房屋的要求不同

一抵：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

3、借款人个人信用良好;

4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

5、符合贷款机构规定的其他条件。

二抵：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。

二、贷款额度不同

一抵：最高可贷房屋估值的7成;

二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。

比如：评估值500万的房子，一抵可贷出350万。

贷出的350万，还了250万之后，还想做二抵。

那么二抵就只能贷出“500（评估值）x0.6-100万（未还清款项）=200万”

三、贷款机构不同

一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理，比如我们最近刚帮客户操作的二抵业务，详情请到厚泽咨询。