租房证券化来临，房地产的各种银行贷款会如何变化

自从“租购并举”提出以来，各种推动住房租赁市场发展的政策便纷纷推出，昨日证监会发布通知，要求鼓励发行住房租赁资产证券化产品，吸引了金融界不少人的注意。那么，这究竟是怎么一回事，对于房地产方面的银行贷款又会产生哪些影响呢？

原来，为了进一步推动住房租赁市场发展，证监会和住房建设部联合下发通知鼓励发展住房租赁证券化产品，并对住房证券化产品的发行提出了一系列具体要求。那么，究竟什么是证券化产品，它对于租房市场的发展真有那么大的效益吗？

其实，资产证券化是这半个世纪以来最大的金融创新，简单来说就是把某个可以产生未来现金流的资产变成证券卖出去，实现融资、投资和流动性三大功能。在日常生活中，我们常用的蚂蚁花呗和京东白条就是资产证券化的产物，而在住房租赁市场中，其实就是将租房者交纳的租房资金打包成证券，投入市场进行融资，然后将进一步融资的资金用来进一步发展租房市场。

那么，一个证券化产品要想正常健康发展的前提就是具有稳定安全的现金流，换句话说住房租赁证券化产品发展必须要有稳定的租房资金。这也就要求从头到尾的严格监管，既要严格把控可以出租的房屋质量，又要严格控制证券发行融资和再投资。

不得不说，住房租赁证券产品化将会是一个发展住房租赁市场的利器，将会为租房市场吸引丰富的资金，为后续发展提供充足的动力。另外，住房租赁市场证券化以后的债券利率是非常高的，可以说是一种很值得投资的金融产品，不过，要想真正让公众受益必须放开产品的融资限制，否则就只会是富人的游戏。

那么对于房地产行业的银行贷款会产生哪些影响呢？首先，购房贷款仍旧会受到严格限制；其次，为了加大租房市场证券化产品的吸引力，银行或许会进一步给予租房贷款更多优惠；最后，房屋抵押贷款也会受到严格限制，从而防止投机者过度进入致使市场过热。

总之，住房租赁证券化在推动租房市场快速发展的同时，也会给各方面的监管提出新的挑战，另外证券化想要真正让公众受益，还需要很长一段路要走。