100万房贷，10年后真实利息是多少？可能你不信！

无论是要贷款买房，还是正在按月还房贷，对于房贷全部的真实利息很多人都想要了解，或者觉得已经了解了，但却在计算房贷利息的时候通常都忽视了通胀的因素，从而也就无法了解到10年后真正的贷款利息是多少。加之，对房贷利息计算方式和通胀货币贬值计算方式知识的缺乏，真正能够算出来10年后100万额度的真实贷款利息的人就更加寥寥了。

房贷利息是由房贷额度和房贷利率以及贷款时间决定的，受到了还款方式的影响，不同的还款方式，对应具体的房贷利息是不同的，而房贷的还款方式就有等额本金还款和等额本息还款两种方式。

其中，根据等额本金的还款方式，以及目前5年期LPR浮动贷款利率4.65%来看，单纯从数字上来说的话，根据房贷利率计算公式计算的100万元房贷，10年后的贷款利息为234437.5元。

但钱随着时间的推移是会贬值的，10年后的234437.5元并不等于现在的234437.5元，就好比现在的100元钱去超市买东西，肯定和10年前拿100元钱去超市买东西，买到的东西肯定不一样是同样的道理。

并且，随着最近几年的全球经济大衰退，以及今年全球性疫情的影响，无论是国内还是国外都需要经济放水，都需要适度宽松的货币环境来刺激经济的发展，比如半年以来美日欧的风狂“印钞”以及国内、国外不断走低的利率环境。

在这种情况下，沿着这个趋势发展，未来十年内全球性的物价快速上涨，货币贬值是肯定得，况且就算是正常年景，CPI本身也在不断上涨。

同时，根据历年来的CPI、GDP、M2等多种数据综合计算得出，过去十年我国最高通胀率为5.4%，未来十年我们先不去考虑不确定性因素，就按5%来算，10年后234437.5元的价值就相当于现在的117218.75元。

而如果根据等额本息的还款方式，以及目前5年期LPR浮动贷款利率4.65%来看，单纯从数字上来说的话，根据房贷利率计算公式计算的100万元房贷，10年后的贷款利息为252355.95元。站在现在的货币价值来看的话，10年后真实的贷款利息应该是126177.75元。

因此，我们在考虑贷款利息、贷款年限的时候，不能只看贷款利息的金额数，还应该把货币贬值的因素考虑进去，毕竟我们真正关心的并不是多少钱，而是背后所代表的多少价值的购买力，以及还款压力、投资收益比、未来资金周转情况等等。

我们只有把这些综合因素都考虑进去了，综合判断了，才能做出最科学的决策，才能最大公约数的保证未来几年的我们真正需要注意的生活质量。