按揭抵押贷款买房想不被据，至少得了解这10个问题

房贷能不能申请下来，征信情况影响很大。若信用不良，可能被下调贷款额度甚至被拒贷；相反，如果信用良好，可能会快速获得贷款，甚至在利率方面获得优惠。那到底什么情况会影响你的征信呢？让我们一起来看看吧！

1、两年内连续有两次逾期还款，会影响申请房贷吗？

在征信里，有“连三累六”一说，是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。另外，信用卡偶尔发生一两次逾期，及时还清后银行一般不会拒贷。

2、两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗?

有影响。银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。

3、助学贷款逾期，能申请房贷吗?

助学贷款逾期会影响房贷申请，银行会依据逾期情况判定是否准予贷款。

4、借款人本人征信良好无逾期，但是借款人老婆2年内有6次逾期，借款人老婆有逾期对借款人申请房贷有影响吗?

有影响。银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。

5、借款人有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗?

在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。

6、借款人没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我借款人的房贷申请吗？

影响。作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。

7、频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗?

有影响,查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容,是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。

8、我的户口在湖北武汉，可以在济南查自己的信用报告吗?

可以。个人信用信息基础数据库的网络覆盖全国各地，无论在哪里，您都可以到所在地的中国人民银行分支机构查询。

9、我能查询家人或朋友的信用报告吗?

在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的。但如果您取得了他人的授权，应提供委托人和代理人的有效身份证件原件、授权委托公证证明供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留委托人和代理人的有效身份证件复印件、授权委托公证证明原件备查。

10、信用卡年费逾期还能贷款吗？

信用卡年费逾期金额一般不超300元，如果联系银行确认是信用卡年费或者短信提醒费造成的逾期，可以让银行出具非恶意逾期证明，并发起征信异议，申请消除不良记录后可以正常办理贷款。