房屋抵押贷款能贷多少年？由这4个因素决定！

很多借款人都在问房屋抵押贷款能贷多长时间，但这个问题肯定不是一句话能回答的，他是由多方面的因素决定的。那么，一般的房屋抵押贷款业务通常都能贷多长时间呢？主要由哪些因素决定？

笔者根据对多个房屋抵押贷款案例分析发现，一般做房屋抵押贷款的借款年龄都在30-55岁之间，房屋房龄在20年左右，对此，一般情况下，房屋抵押贷款业务通常能贷到15年左右 。而影响房屋抵押贷款年限的因素，主要由以下4点决定。

一、贷款人因素

1、贷款期限最高为30年;

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

二、房产性质

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年；

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年；

3、民用住宅贷款年限不超过30年。

三、房龄

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制；

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

四、土地使用年限

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限;

2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定;

3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起.