银行购房贷款利率已跌破6%，买房时机依旧没到！

今年节后，全国各地的银行购房贷款利率一直在持续下跌，因此很多人认为所传递出的信号是楼市政策在松动，买房时机正在逼急。但事与愿违，这不但不明说明楼市政策已经松动，而且也无法证明这究竟是买房时机的逼近，还是新的坑？

首先，我们来认识一下当前的购房贷款利率的下跌情况，据融360公布的数据可知，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降了0.53%，且全国首套房贷款平均利率已连续三个月下跌，其中，最低值为5.06%的上海拔得头筹，较上月有所下降；另外，35城中，最高值为武汉6.16%，利率较上月持平，而继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，首套房贷款利率下降新增10个城市，其中南京下降幅度最大，再就是深圳和南宁。

其次，我们来分析一下购房贷款利率下降的原因，一直以来楼市监管的总基调就是避免交易价格的大起大落，实现房地产市场的稳定健康发展，而自2017年楼市最严监管政策落地以来，楼市几乎处于了冰封的地步，严重拉低了房屋交易量，抑制了真正的刚性购房需求，使得某些城市的楼市交易价格出现了下降甚至快速下降的趋势，而这种情况并不符合楼市调控总基调；也就是说楼市严监管的目的是楼市的稳定、楼市价格的稳定，并不是楼市的低交易低迷和价格的快速下降。所以，在此背景下，监管层为了防止因楼市交易低迷和交易价格下降而出现的一系列楼市和其他相关行业不能稳定健康发展的问题，所以才有了购房贷款利率的持续下降，进而刺激楼市需求的现象。但这就能说明买房时机已经正在逼近了吗？

其实并不是，一方面这种刺激需求的政策只是短期行为，不是长期政策、稳定性很难把控，另一方面，目前楼市严监管政策并没有松动，更没有楼市严监管政策松动的相关政策的出台，另外今年政府工作报告内容更是突显了房地产税逼近的信号，而房地产税的执行正是让楼市降温的重要信号。

同时，目前房屋交易价格并不是特别的低，如果此时入手买房很有可能购买后就贬值，不妨再看看楼市和银行的长期性稳定性政策的出台，两会刚刚结束，新的政策呼之欲出，还是再等等为好。

因此，虽然银行购房贷款利率已跌破6%，但买房时机真的还没有到，且银行购房贷款利率已跌破6%的事情，究竟是“娘”，还是“狼”，其庐山真面目，还有待考究。