信托、购房贷款利率双降，房地产市场真的松动了！

近日，不但多家商业银行已经实现了个人购房按揭抵押贷款利率的3连降，而且房产信托利率也下降了3个百分点，从根本上为购房贷款利率降低起到了从根本上解决的作用，可以说是房产市场真的松动了，买房者的春天到来了。

一方面，根据某记者公布的官方消息分析可知，去年，杭州首套房贷款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春节前后，首套房利率出现局部松动，部分银行最低上浮8%。不过记者近日了解到，目前杭州首套房贷款利率普遍仅上浮5%，二套房贷款利率也从上浮20%下调为上浮10%，目前大多数商业银行，从3月中旬开始首套房利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%。且只要购房者征信没有问题，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而这是目前最优惠的房贷利率。

此前仅中信银行的个别支行，针对优质客户给予首套房贷利率上浮5%。此次调整，多家银行跨入了这一行列，意味着房贷利率全线松动。2016年，杭州首套房贷利率最低为基准利率的85折。但在过去两三年间，由于行情过于火爆，居民部门贷款一路攀升，房贷资金曾一度紧张，致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕，这就为房贷利率下调提供了空间。

另一方面，去年下半年融资最困难的时候，房产信托年利率一度普遍超过15%，个别项目甚至接近20%。现在，房产信托年利率已跌至12%左右，信托是房企一直以来的重要融资渠道，也是观察房企融资环境的晴雨表。尽管目前银行对房地产开发贷管控仍十分严格，但包括公司债、资本市场、私募在内的其他融资渠道，由于多次降准之后流动资金相对充裕，融资难度普遍下降，今年3月，全国房地产行业融资总规模超过2500亿元。

不过，这只是杭州一个城市的情况，未来其他大部分城市又会怎样呢？自己家乡城市会怎样？可继续关注下期报道！