美国：抵押贷款利率的新一轮暴跌可为购房者节省数千美元

近期，美国秋季购房者将获得意外的好处。股票市场的暴跌正导致抵押贷款利率出现了意想不到的逆转。美国抵押贷款利率在整个夏季大部分时间都在下降，同时，道琼斯工业平均指数在10月的头两天（即周二和周三）也下跌了800多点。这更加加剧了美国抵押贷款利率下跌的预期。

截止上周五（2019年10月4日），全美国最受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率为3.75%。据《抵押贷款新闻日报》报道，截至周四（10月3日），这一比例已降至3.62%。这是信用评分稳定且首付至少为20%的借款人的平均值。

 更引人注目的是与一年前的对比。现在的利率比去年同期低约1.25个百分点。对于一般的划手来说，获得30万元的按揭贷款，每月可节省约225元，即每年可节省2，700元。对于借款人来说，这是一笔巨大的储蓄，可以为他们的贷款进行再融资，而且在一个现成的昂贵的房地产市场上，这也大大提高了美国购房者的购买力。 

目前，全美国较低的利率已经推动了美国房屋建筑商的销售。全美知名的开发商Lennar公司公布第三季度新订单高于预期，原因是利率下降。“新房市场自去年暂停以来一直在改善，因为较低的利率刺激了需求，提高了可负担性，同时整体经济基本面保持强劲，” Lennar公司执行主席斯图尔特米勒(Stuart Miller)在与分析师的电话会议上表示。

 图尔特米勒(Stuart Miller)还表示，低利率超过了对潜在衰退的担忧。“我知道对于即将到来的潜在衰退以及类似的事情有很多疑问。米勒补充道:“我们的客户似乎并不这么认为，我认为房地产市场总体上看起来是稳固和强劲的，并在不断改善。”。 

上周末，在亚特兰大的一个开放屋里，买家们肯定已经考虑到了抵押贷款利率。这所房子的标价为215，000美元，略低于全国平均价格。这使得首次购房者和投资者的时机都成熟了。

 “你无法忽视一个好的利率，尤其是对即将到来的泡沫破裂的猜测。我认为如果你想买一个合适的房子，现在是一个进入的好时机，”房地产投资者安德鲁·休斯说。

尽管房价仍在上涨，但涨幅一直在降温。更多的需求可能会让这些收益再次升温，尤其是考虑到待售房屋供应不足。根据美国全国抵押贷款银行家协会的数据，上周申请住房贷款再融资的人数激增了14%。那是在本周价格更低之前。大多数贷款人建议，如果借款人能够将利率降低至少75个基点，再融资可能是值得的。 

抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债的收益率，目前约为一个月来的最低水平。周五的月度就业报告可能会把它推得更低或者正好相反，这取决于报告对经济实力的描述。