央行降息，购房按揭抵押贷款利率首次下降！

自从，LPR取代传统的贷款基准利率成为新的基准，过去几次调整，楼市利率都没下调，反而一直都在下调实体经济利率。比如：11月18日，央行就重启并开展1800亿元7天期逆回购操作，操作利率下调5个基点，是四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率。之前没讲过逆回购，现在解释一下逆回购是什么？

逆回购，购的是债券，是央妈向银行购买债券。银行把债券压在央行，央行把钱借给银行。这样银行有钱了，贷款给企业和个人的利息也会少收点。贷款便宜，市场钱就多了。所以，这次操作，让股市和债市出现了大涨。如果大家想搭上这波红利的话，在这儿插个广告，积极投资者可以关注汇添富价值精选（519069），稳健投资者可以关注易方达稳健收益债券（110007），这两款基金表现都不错，在我们满满财APP上都可以找到。

往前，就是下调MLF（中期借贷便利）。11月5日，央行开展4000亿元的一年期MLF操作，较上期下降5个基点。 具体内容我就不赘述了，大家可以点链接《突发！央行变相”降息“，释放4000亿，对楼市有何影响？》查看。然后10月8日，新旧房贷利率调整，我们称之为房贷利率换锚。房贷利率=LPR利率+加点新的LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）再往前，就是各种有关LPR的消息。

9月20日，新的LPR下调。但只下调了1年期利率，5年期不变。9月16日，央行全面降准0.5%。这次的降准力度挺大的，主要针对的是小微企业和民营企业信贷领域。8月25日，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。8月20日，公布新的LPR是4.25%，这之前是4.31%。但这些利率的调整变化，是为了降低社会综合融资成本，支持企业融资和实体经济运行，也有助于稳定市场信心，对楼市的影响并不大。

但这次，楼市利率首次出现下调，为啥？ 其实这次只下调了5个基点，相比一般标准降息的25个基点，这5个基点真的不算什么，算笔账就知道了。以贷款100万、按揭30年计算。现在首套房贷利率基本都是6.125%，利息总额1187397.94元，月供6076.11元；LPR降低之后，首套房贷利率6.075%，利息总额1175771.25元，月供6043.81元；相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供减少32.3元。可以说影响是很小的。那下调的目的是什么呢？稳楼市。稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。在官方统计数据里，70个大中城市，已有35个城市二手房房价出现环比下滑，占比一半，4个城市价格持平，上涨城市仅有31个，下跌城市首次超过上涨城市。

这种情况下，稳定很重要。就像目前，多地政府也出台了限跌令、抢人大战、补贴购房之类的手段，都是为了防范可能出现的下跌。虽说影响微乎其微，但传递出的信号，意义更大。LPR利率不同于以往的存贷款基准利率，一个月调整一次，当月的LPR只会影响到当月的利率，每个月20号央行会公布最新的报价。11月20日，是第四次报价，时隔三月，第一次下调房贷利率。然后，我想说一句，这次降息就是告诉大家房贷利率真的要参照LPR了。现在来看国家中期思路明显。大家也别听着风就是雨，不要被“崩盘论”和“永远涨”的论调所刺激。大的方向看，以稳为主。