这4种情况不能享受住房贷款利率变相下降的红利

近期，武汉市推出了商转公新的房地产金融政策，由于转变后住房贷款利率将大大降低，因此也被很多人称为是变相下降住房贷款利率。但就具体的商转公政策来看，并不是该地的所有人都有享受到这波住房贷款利率变相下降的红利。至少，具有以下4种情况的人是享受不了的。

第一、住房公积金组合贷款中的商业贷款，不能办理商转公贷款；

这个好理解，当初办理组合贷的肯定是因为公积金个人额度不足，现在公积金没有提额度，当然不能把剩余的贷款转为公积金了。

第二、转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，则认定为属于“商转公贷款”的第三套及以上的住房，其商转公贷款申请均不予受理。当然，买第三套房子的时候，你还用公积金，还想薅国家的羊毛，房住不炒精神咋体现。

第三、转贷人及其配偶在婚前已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义申请商转公贷款的，贷款申请不予受理。

第四、此外，原商贷房屋为非婚姻联名购买的，不能办理商转公贷款。